好纠结!300万左右的预算是买徐泾北站还是莘闵别墅

作者: 内涵段子 发布: 2020/2/26 分类: 侃大山 阅读: 次 查看评论

先说下我们家情况: 

我老公婚前有一套和父母一起的经适房,结婚后公婆把经适房让出来给我们住,这两年一直是在外租房。 我婚前有一套自己的一室户长期出租。去年我们有了宝宝以后就开始动念头想把我那套一室户卖掉加上我们自己这几年的存款置换一套大两室。咨询了房屋保障局,我们这种情况是可以买的,只是面积不能超过90平方。 一室户卖掉还掉公积金还能有130万左右,加上我们手上100万现金,首付加稅可以付230万左右,因为是二套,所以预算只能限制在300万左右。 于是就开始了我们的看房之路… 90平方作为一个硬指标是不能超的,之前有朋友买顶楼送阁楼的我们觉得很不错,所以我们在看房的时候就有意去选有送阁楼的房源,普通的两室就不考虑了,毕竟可以多二三十平呢! 第一套看的是徐泾北城那边一个小高层动迁房小区,虽然是动迁房但是小区环境非常好,楼道里一点乱七八糟的小广告都没有。距离地铁站1.1公里,我上班在虹桥商务区,所以地铁特别方便4站就到。房子是5楼89平送20平方阁楼,人能站起来的面积有15平左右,可以安排一个书房和衣帽间。房子本身我们是比较满意的,看房的当天晚上我们就把房东约出来聊了,是个非常爽快的上海老阿姨,挂牌价298万直接谈到290万,她承担自己的中介费,其他税费我们承担,稅还是挺高的加起来22万左右。 第二套看的是莘闵别墅区那边的一个商品房公寓小区。周边没有地铁,有一条金山小火车可以直达南站,距离小区1.1公里。房子是总高16楼的电梯房,相比前一套这一套的阁楼是真的大,介绍上说有60平,我们没具体量但是有40多平方肯定有,可以安排两间房外加卫生间。正是因为有电梯而且阁楼面积大,房东挂牌345万,而且不愿意让价。这套房除了贵之外,还有一个很大的毛病就是小区在航道正下方,3-5分钟就有一架飞机飞过,不过中介说只要窗装的好一点影响不大。 税费方面中介说可以做低到普通住宅,如果成功税费只要5万左右。

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